نگرشی بر روند تهیه طرح های تفضیلی

نگرشی بر روند تهیه طرح های تفضیلیمبحث دوم و سوم و قسمتی از چهارم
فهرست تدارکات و تکمیل اطلاعات و نقشه ها دریافت نقشه ها و اطلاعات ثبتی املاک واقع در محدوده ی مطالعاتی دریافت آخرین نقشه های به هنگام هوایی از سازمان نقشه برداری کشور انجام نقشه برداری زمینی در سیستم U.T.M لزوم استعلام از ارگان ها در امر خدمات بازدید از وضعیت موجود اراضی مورد نظر دریافت حق یا حقوق مکتسبه املاک در محدوده ی مورد مطالعه بررسی حوزه های آبگیر و بهمنگیر به منظور تعیین حریم لازم الرعایه بررسی اراضی طرح از نظر گسل ها،جهت وزش باد و زمین شناسی تعیین سرانه های مسکونی و سایر کاربری های طرح تفصیلی بررسی و لحاظ نمودن مصوبات قبلی روش های تهیه طرح تفصیلی اجرای طرح های تفصیلی توسط گروه های ذینفع و ذینفوذ بهره وری طرح های تفصیلی از سایر طرح ها ونقشه ها جایگاه نقشه های طرح تفصیلی در سیستم شهرسازی کنونی نقش تکنولوژی درتهیه وتحلیل نقشه سیستم بازیابی نقشه های طرح تفصیلی تهران راهنمای استفاده از سیستم کمیسیون ها تهیه ی نقشه های پوششی جدید پیشنهاد تهیه ی نقشه از طریق عکس برداری هوایی جدید جزئیات فنی عکس ها تبدیل عکس به نقشه بکارگیری نقشه های جدید در سیستم اطلاعاتی جغرافیایی نقش ماهواره
تدارکات و تکمیل اطلاعات و نقشه ها پس از مشخص شدن محدوده ی مطالعاتی و تصمیم به شروع کارهای اجرایی اولین قدم تکمیل مدارک و نقشه های محدوده ی مزبور است. این اسناد و مدارک در پرونده های موجود منطقه زیربط و آرشیوحو.ه ی معاونت شهرسازی و معماری شهرسازی تهران قابل تحصیل می باشد
دریافت نقشه ها و اطلاعات ثبتی املاک واقع در محدوده ی مطالعاتی در خلال تهیه ی طرح تفضیلی طراح سعی می کند با دستیابی به حدود املاک خطوط طرح های خدماتی (کاربری ها) و یا شبکه خیابان ها را بر روی مرز پلاک ها قرار دهد تا از تکه تکه شدن قطعات ثبتی و درنهایت پیچیده تر شدن مسایل فنی و حقوقی و مشکلات بعدی جلوگیری شود. در پاره ای از موارد نیز طراح موفق به دریافت اطلاعات و نقشه های لازم نشده و از طرفی ملزم می شود بدون در نظر گرفتن حدود املاک نسبت به طراحی قدام نماید.
دریافت آخرین نقشه های به هنگام هوایی از سازمان نقشه برداری کشور نقشه هایی که از عکس های هوایی به دست می آید مدرک و ابزار بسیار مهمی در فرایند تهیه ی نقشه های طرح تفصیلی به شمار میرود.